447 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 410 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674299367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
72025674299367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 80 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 526 056 $ Poids 72 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 905 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 644 400 $ Poids 66 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 778 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 109 499 $ Poids 65 % |
| 4 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 889 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 939 $ Poids 65 % |
| 5 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 319 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 103 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 660 037 $ Poids 62 % |
| 7 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 376 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 617 272 $ Poids 59 % |
| 8 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 677 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 484 $ Poids 58 % |
| 9 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 807 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 555 588 $ Poids 56 % |
| 10 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 263 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 858 $ Poids 55 % |
| 11 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 228 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 671 065 $ Poids 55 % |
| 12 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 639 934 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.