433 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 152,2 m² · constr. 2003 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 426 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674299565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
72025674299565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 324 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 551 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 317 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 544 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 256 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 753 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 293 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 781 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 761 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 786 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 602 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 607 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 809 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −5 537 $ | 238 087 $ Poids 68 % |
| 8 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 483 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 673 095 $ Poids 68 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 589 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 645 115 $ Poids 65 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 589 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 135 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 645 115 $ Poids 65 % |
| 11 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 378 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 660 856 $ Poids 63 % |
| 12 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 335 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 476 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.