449 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 156,4 m² · constr. 2002 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 484 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674299736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
72025674299736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 245 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 317 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 560 009 $ Poids 88 % |
| 2 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 270 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 787 336 $ Poids 87 % |
| 3 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 312 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 552 509 $ Poids 87 % |
| 4 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 281 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 759 088 $ Poids 78 % |
| 5 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 736 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 793 583 $ Poids 77 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 613 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 649 617 $ Poids 72 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 613 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 649 617 $ Poids 72 % |
| 8 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 785 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 240 080 $ Poids 68 % |
| 9 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 459 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 678 519 $ Poids 65 % |
| 10 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 580 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 616 893 $ Poids 65 % |
| 11 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 590 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 614 647 $ Poids 64 % |
| 12 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 355 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 666 525 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.