301 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 265,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 500 $
Rôle antérieur 696 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674302310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
696 500 $
ID provincial
72025674302310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
561 282 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +54 983 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 880 303 $ Poids 39 % |
| 2 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 796 885 $ Poids 26 % |
| 3 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 180 762 $ Poids 23 % |
| 4 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 837 619 $ Poids 23 % |
| 5 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +67 460 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 753 580 $ Poids 21 % |
| 6 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 791 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +70 028 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 808 596 $ Poids 20 % |
| 7 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 948 910 $ Poids 18 % |
| 8 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +98 023 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 881 310 $ Poids 16 % |
| 9 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 860 m · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 754 756 $ Poids 13 % |
| 10 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 358 165 $ Poids 12 % |
| 11 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +1 657 $ | 206 574 $ Poids 6 % |
| 12 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +76 173 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 868 522 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.