352 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 196,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 553 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674304852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
72025674304852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 159 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 443 063 $ Poids 69 % |
| 2 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 299 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 845 996 $ Poids 67 % |
| 3 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 291 195 $ Poids 59 % |
| 4 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 853 901 $ Poids 50 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 643 761 $ Poids 45 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 643 761 $ Poids 45 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +65 271 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 782 543 $ Poids 44 % |
| 8 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 245 m · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +61 714 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 006 130 $ Poids 36 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 225 357 $ Poids 35 % |
| 10 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 666 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 721 435 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 459 $ Poids 33 % |
| 12 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 636 037 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.