189 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 099 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 231,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 700 $
Rôle antérieur 1 084 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674310667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
1 095 000 $
Rôle antérieur
1 084 200 $
ID provincial
72025674310667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
515 450 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 854 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 496 $ Poids 57 % |
| 2 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 893 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 024 $ Poids 45 % |
| 3 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 615 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +73 394 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 923 322 $ Poids 42 % |
| 4 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 872 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 970 $ Poids 40 % |
| 5 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 940 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 331 911 $ Poids 38 % |
| 6 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +88 033 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 938 585 $ Poids 38 % |
| 7 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 609 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 744 913 $ Poids 37 % |
| 8 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 367 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 811 353 $ Poids 36 % |
| 9 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 762 157 $ Poids 36 % |
| 10 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 798 213 $ Poids 34 % |
| 11 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 838 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 718 122 $ Poids 33 % |
| 12 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +64 844 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 831 600 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.