186-188 Rue LOUISE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 311,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 657 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674311211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
72025674311211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 433 m · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 971 387 $ Poids 29 % |
| 2 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 912 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +133 977 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 967 447 $ Poids 21 % |
| 3 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +69 507 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 270 411 $ Poids 19 % |
| 4 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +101 230 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 100 510 $ Poids 13 % |
| 5 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 951 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +128 260 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 870 339 $ Poids 13 % |
| 6 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +130 136 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 920 056 $ Poids 12 % |
| 7 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 926 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +129 584 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 821 629 $ Poids 9 % |
| 8 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 666 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +134 255 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 878 943 $ Poids 9 % |
| 9 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +119 585 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 048 055 $ Poids 8 % |
| 10 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 376 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +160 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 663 $ Poids 8 % |
| 11 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 585 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 066 178 $ Poids 7 % |
| 12 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +182 148 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 973 325 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.