272 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
975 900 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 231,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 756 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674312805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
72025674312805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
524 450 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 965 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 938 449 $ Poids 52 % |
| 2 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 434 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +72 739 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 030 792 $ Poids 46 % |
| 3 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1000 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 582 $ Poids 42 % |
| 4 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 903 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 312 $ Poids 40 % |
| 5 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +87 315 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 1 068 347 $ Poids 38 % |
| 6 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 750 809 $ Poids 36 % |
| 7 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 703 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 811 809 $ Poids 35 % |
| 8 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 891 713 $ Poids 34 % |
| 9 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 530 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 901 325 $ Poids 34 % |
| 10 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 931 787 $ Poids 32 % |
| 11 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 916 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 680 $ Poids 32 % |
| 12 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 527 m · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +3 094 $ | 157 818 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.