296 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 203,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 553 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674313260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
72025674313260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 391 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 861 942 $ Poids 64 % |
| 2 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 218 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 475 532 $ Poids 59 % |
| 3 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 957 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 315 177 $ Poids 59 % |
| 4 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 871 364 $ Poids 52 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 996 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 016 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 697 641 $ Poids 44 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 996 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 016 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 697 641 $ Poids 44 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 968 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +81 932 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 848 928 $ Poids 39 % |
| 8 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 562 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 776 619 $ Poids 37 % |
| 9 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 992 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 685 778 $ Poids 37 % |
| 10 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 717 $ Poids 35 % |
| 11 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −53 417 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 763 753 $ Poids 34 % |
| 12 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 781 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 714 340 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.