194 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 217,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 551 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674320292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
72025674320292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 773 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 779 962 $ Poids 56 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 894 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 321 369 $ Poids 52 % |
| 3 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 663 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 892 523 $ Poids 51 % |
| 4 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 904 855 $ Poids 50 % |
| 5 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 811 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 261 $ Poids 49 % |
| 6 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 796 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 676 $ Poids 46 % |
| 7 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 759 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 697 376 $ Poids 42 % |
| 8 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 529 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 724 966 $ Poids 42 % |
| 9 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 371 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 788 881 $ Poids 41 % |
| 10 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 772 086 $ Poids 40 % |
| 11 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 738 930 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 061 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.