235 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 168,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 505 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674321031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
72025674321031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 399 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 434 405 $ Poids 89 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 787 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 630 237 $ Poids 75 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 787 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 630 237 $ Poids 75 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 893 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 764 313 $ Poids 69 % |
| 5 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 586 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 575 877 $ Poids 64 % |
| 6 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 610 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 583 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 685 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 249 $ Poids 53 % |
| 8 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 898 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 287 286 $ Poids 49 % |
| 9 | 654, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-20 · 654 m · Vendu 558 000 $ (3 407 $/m²) 163,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 584 265 $ Poids 49 % |
| 10 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 938 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 213 206 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 789 774 $ Poids 46 % |
| 12 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 778 356 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.