244 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 152,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 465 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674321348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
72025674321348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 544 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 543 921 $ Poids 84 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 566 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 551 304 $ Poids 83 % |
| 3 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 371 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 412 914 $ Poids 73 % |
| 4 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 704 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 702 016 $ Poids 68 % |
| 5 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 854 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 720 147 $ Poids 60 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 839 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 594 934 $ Poids 55 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 839 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 594 934 $ Poids 55 % |
| 8 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 612 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 286 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 742 211 $ Poids 53 % |
| 10 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 872 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 615 053 $ Poids 48 % |
| 11 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 736 828 $ Poids 48 % |
| 12 | 654, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-20 · 607 m · Vendu 558 000 $ (3 407 $/m²) 163,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 557 012 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.