258 Rue BRUNET · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 265,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 668 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674322072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
72025674322072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
524 450 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 926 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +54 809 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 888 279 $ Poids 43 % |
| 2 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 961 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +61 258 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 803 338 $ Poids 30 % |
| 3 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 845 105 $ Poids 28 % |
| 4 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 899 m · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 180 565 $ Poids 25 % |
| 5 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 015 056 $ Poids 23 % |
| 6 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 994 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +67 323 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 759 368 $ Poids 23 % |
| 7 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 665 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 814 574 $ Poids 22 % |
| 8 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +97 837 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 889 014 $ Poids 20 % |
| 9 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 958 563 $ Poids 16 % |
| 10 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 783 m · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +58 183 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 760 425 $ Poids 14 % |
| 11 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 361 116 $ Poids 12 % |
| 12 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +3 314 $ | 208 196 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.