245 Rue MAXIME · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 172,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 512 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674322783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
72025674322783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 386 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 813 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 771 214 $ Poids 72 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 859 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 635 646 $ Poids 72 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 859 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 635 646 $ Poids 72 % |
| 5 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 503 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 585 264 $ Poids 59 % |
| 6 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 808 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 289 375 $ Poids 59 % |
| 7 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 523 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 593 209 $ Poids 59 % |
| 8 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 902 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 215 055 $ Poids 50 % |
| 9 | 654, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-20 · 563 m · Vendu 558 000 $ (3 407 $/m²) 163,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 592 270 $ Poids 49 % |
| 10 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 600 570 $ Poids 49 % |
| 11 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −52 628 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 797 924 $ Poids 48 % |
| 12 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 790 554 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.