401 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 171,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 637 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674326014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
72025674326014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 367 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 989 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 860 504 $ Poids 63 % |
| 3 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 725 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +52 633 $ · Ajust. âge −32 444 $ | 617 527 $ Poids 54 % |
| 4 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 720 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 609 257 $ Poids 54 % |
| 5 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 954 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 752 $ Poids 52 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 774 $ Poids 49 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 774 $ Poids 49 % |
| 8 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 56 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −57 448 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 874 655 $ Poids 48 % |
| 9 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 0 m · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 916 $ Poids 47 % |
| 10 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 887 179 $ Poids 47 % |
| 11 | 654, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-20 · 743 m · Vendu 558 000 $ (3 407 $/m²) 163,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 623 877 $ Poids 45 % |
| 12 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 697 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.