409 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 198 m² · constr. 2016 · terrain 1 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 581 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674326418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
72025674326418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
524 450 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 0 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 428 $ Poids 70 % |
| 2 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 423 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 183 $ Poids 62 % |
| 3 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 933 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 415 $ Poids 62 % |
| 4 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 965 387 $ Poids 54 % |
| 5 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 971 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +69 379 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 920 526 $ Poids 44 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 529 $ Poids 36 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 529 $ Poids 36 % |
| 8 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 57 m · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +66 248 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 101 489 $ Poids 36 % |
| 9 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 858 975 $ Poids 35 % |
| 10 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 476 $ Poids 35 % |
| 11 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 608 $ Poids 35 % |
| 12 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 112 m · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 898 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.