408 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 170 000 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 219,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 700 $
Rôle antérieur 1 011 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674326792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
942 100 $
Rôle antérieur
1 011 400 $
ID provincial
72025674326792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
524 450 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 67 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +47 837 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 1 005 890 $ Poids 59 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 875 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 789 $ Poids 50 % |
| 3 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +60 044 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 1 041 076 $ Poids 46 % |
| 4 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 918 613 $ Poids 39 % |
| 5 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 140 m · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +3 094 $ | 154 454 $ Poids 34 % |
| 6 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 795 $ Poids 33 % |
| 7 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 921 123 $ Poids 32 % |
| 8 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 948 m · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 795 681 $ Poids 31 % |
| 9 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 774 $ Poids 31 % |
| 10 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 910 663 $ Poids 31 % |
| 11 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 907 $ Poids 30 % |
| 12 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 913 m · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 883 156 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.