416 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 183,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 689 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674336287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
72025674336287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 487 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 773 $ Poids 78 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 852 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 350 $ Poids 66 % |
| 3 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 87 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 100 $ Poids 63 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 892 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 749 $ Poids 61 % |
| 5 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 929 983 $ Poids 55 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 655 $ Poids 46 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 655 $ Poids 46 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 277 $ Poids 46 % |
| 9 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +60 994 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 921 172 $ Poids 44 % |
| 10 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 131 m · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 064 209 $ Poids 44 % |
| 11 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 252 985 $ Poids 42 % |
| 12 | 654, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-20 · 657 m · Vendu 558 000 $ (3 407 $/m²) 163,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 646 255 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.