421-423 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 255,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 400 $
Rôle antérieur 883 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674337034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
871 100 $
Rôle antérieur
883 800 $
ID provincial
72025674337034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
524 450 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 960 181 $ Poids 33 % |
| 2 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 431 m · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 253 073 $ Poids 31 % |
| 3 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 046 851 $ Poids 30 % |
| 4 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 912 452 $ Poids 25 % |
| 5 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 831 218 $ Poids 24 % |
| 6 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 28 m · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 865 $ Poids 21 % |
| 7 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −43 491 $ | 1 049 055 $ Poids 21 % |
| 8 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 846 044 $ Poids 20 % |
| 9 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +78 937 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 956 904 $ Poids 19 % |
| 10 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +72 196 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 939 893 $ Poids 17 % |
| 11 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 783 923 $ Poids 16 % |
| 12 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 790 558 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.