433 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 209,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 653 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674338630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
72025674338630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 169 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 964 999 $ Poids 66 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 888 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 714 $ Poids 58 % |
| 3 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 996 601 $ Poids 52 % |
| 4 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 592 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 491 $ Poids 45 % |
| 5 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 57 m · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +619 $ | 148 792 $ Poids 36 % |
| 6 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 843 $ Poids 36 % |
| 7 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 936 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +94 712 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 945 859 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 884 530 $ Poids 35 % |
| 9 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 375 $ Poids 31 % |
| 10 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 017 $ Poids 29 % |
| 11 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 874 871 $ Poids 29 % |
| 12 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −43 673 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 883 522 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.