437 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 7 250 $/m² · 98,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 530 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674338831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
72025674338831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
573 623 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 893 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 658 $ Poids 58 % |
| 2 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 719 804 $ Poids 58 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +4 504 $ | 125 763 $ Poids 52 % |
| 4 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 639 071 $ Poids 43 % |
| 5 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +52 390 $ | 598 043 $ Poids 42 % |
| 6 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 325 $ Poids 40 % |
| 7 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 708 954 $ Poids 40 % |
| 8 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 747 671 $ Poids 38 % |
| 9 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +28 957 $ | 348 447 $ Poids 37 % |
| 10 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 759 478 $ Poids 37 % |
| 11 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 576 $ Poids 34 % |
| 12 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 118 128 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.