445 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
525 000 $
Terrain · 883 $/m² · 594,5 m² · constr. 2025 · terrain 1 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 197 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674348235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
72025674348235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
590 119 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 33 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, Rue Maxime, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-21 · 681 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 676, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-15 · 740 m · Vendu 557 318 $ Ajust. marché +49 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 774 $ Poids 48 % |
| 3 | 675, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-27 · 791 m · Vendu 565 245 $ Ajust. marché +52 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 622 $ Poids 44 % |
| 4 | 670, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-28 · 734 m · Vendu 622 867 $ Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 301 $ Poids 43 % |
| 5 | 205, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 603 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 500 $ Poids 39 % |
| 6 | 176, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 624 339 $ Ajust. marché +7 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 212 $ Poids 37 % |
| 7 | 707, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 820 m · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 125 $ Poids 37 % |
| 8 | 185, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 582 101 $ Ajust. marché +53 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 040 $ Poids 32 % |
| 9 | 132, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 732 640 $ Ajust. marché +55 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 592 $ Poids 32 % |
| 10 | 709, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-25 · 818 m · Vendu 541 832 $ Ajust. marché +72 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 407 $ Poids 31 % |
| 11 | 148, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 577 291 $ Ajust. marché +47 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 961 $ Poids 27 % |
| 12 | 138, Place Henri-Rybicki, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.