449-451 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 261,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 500 $
Rôle antérieur 906 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674348447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
899 200 $
Rôle antérieur
906 600 $
ID provincial
72025674348447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
592 653 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 234 m · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 285 931 $ Poids 35 % |
| 2 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 986 225 $ Poids 29 % |
| 3 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 077 566 $ Poids 28 % |
| 4 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 936 977 $ Poids 24 % |
| 5 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −24 162 $ | 1 078 902 $ Poids 22 % |
| 6 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 839 464 $ Poids 20 % |
| 7 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 169 m · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 165 992 $ Poids 19 % |
| 8 | 310, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (2 829 $/m²) 216,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 388 $ · Ajust. superficie +63 379 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 853 967 $ Poids 17 % |
| 9 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +89 314 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 983 061 $ Poids 17 % |
| 10 | 3260, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 932 500 $ (4 376 $/m²) 213,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 903 $ · Ajust. superficie +105 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 424 $ Poids 13 % |
| 11 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +61 029 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 791 586 $ Poids 13 % |
| 12 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +81 120 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 948 818 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.