453 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 108 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 272,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 933 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674348649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
933 800 $
Rôle antérieur
933 200 $
ID provincial
72025674348649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
591 386 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 206 m · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 297 937 $ Poids 36 % |
| 2 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 090 531 $ Poids 26 % |
| 3 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +66 989 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 998 258 $ Poids 24 % |
| 4 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −33 827 $ | 1 091 024 $ Poids 21 % |
| 5 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +66 715 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 948 436 $ Poids 20 % |
| 6 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +71 566 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 856 546 $ Poids 16 % |
| 7 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 223 856 $ Poids 8 % |
| 8 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +67 357 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 813 098 $ Poids 7 % |
| 9 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 401 760 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.