448-450 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 127 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 294,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 600 $
Rôle antérieur 1 007 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674348822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
1 052 100 $
Rôle antérieur
1 007 900 $
ID provincial
72025674348822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
575 920 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 245 m · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 362 192 $ Poids 34 % |
| 2 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +86 148 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 152 519 $ Poids 18 % |
| 3 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +69 302 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 1 150 732 $ Poids 18 % |
| 4 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 003 441 $ Poids 14 % |
| 5 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 231 240 $ Poids 6 % |
| 6 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 421 500 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.