465 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 233 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 286,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 200 $
Rôle antérieur 1 014 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674359255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
1 037 200 $
Rôle antérieur
1 014 200 $
ID provincial
72025674359255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 124 m · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 336 482 $ Poids 36 % |
| 2 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +71 397 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 127 917 $ Poids 22 % |
| 3 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge −24 162 $ | 1 126 982 $ Poids 19 % |
| 4 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +91 348 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 030 768 $ Poids 19 % |
| 5 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +89 777 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 979 148 $ Poids 16 % |
| 6 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −57 667 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 994 355 $ Poids 11 % |
| 7 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +86 972 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 391 934 $ Poids 10 % |
| 8 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 228 664 $ Poids 7 % |
| 9 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 413 703 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.