472 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
961 600 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 205,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 000 $
Rôle antérieur 848 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674369114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
857 400 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
72025674369114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
593 827 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 818 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 172 $ Poids 64 % |
| 2 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 455 m · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 961 898 $ Poids 62 % |
| 3 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 993 127 $ Poids 58 % |
| 4 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 938 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 402 $ Poids 41 % |
| 5 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 877 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 721 $ Poids 41 % |
| 6 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 881 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +86 953 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 938 099 $ Poids 40 % |
| 7 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 881 764 $ Poids 39 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 586 $ Poids 38 % |
| 9 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 994 083 $ Poids 34 % |
| 10 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 344 m · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 148 408 $ Poids 34 % |
| 11 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 028 632 $ Poids 31 % |
| 12 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 386 093 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.