478 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 177 m² · constr. 1990 · terrain 1 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 551 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674380484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
72025674380484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 298 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 788 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 622 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 649 522 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 622 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 649 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 340 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 295 365 $ Poids 81 % |
| 5 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 686 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 613 721 $ Poids 78 % |
| 6 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 448 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 807 971 $ Poids 76 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 304 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 219 949 $ Poids 70 % |
| 8 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 769 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 801 455 $ Poids 65 % |
| 9 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 984 m · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 446 148 $ Poids 60 % |
| 10 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 199 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 601 711 $ Poids 59 % |
| 11 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 186 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +62 514 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 593 653 $ Poids 59 % |
| 12 | 654, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-20 · 221 m · Vendu 558 000 $ (3 407 $/m²) 163,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 599 424 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.