470 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 144,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 430 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674380691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
72025674380691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 230 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 535 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 219 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 528 143 $ Poids 96 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 271 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 700 697 $ Poids 83 % |
| 4 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 671 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 588 885 $ Poids 77 % |
| 5 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 513 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 625 662 $ Poids 69 % |
| 6 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 369 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 613 278 $ Poids 69 % |
| 7 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 836 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 219 998 $ Poids 65 % |
| 8 | 652, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-20 · 253 m · Vendu 555 000 $ (3 809 $/m²) 145,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 239 $ Poids 64 % |
| 9 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 772 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 720 468 $ Poids 63 % |
| 10 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 298 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −53 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 600 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 661 103 $ Poids 59 % |
| 12 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 717 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 839 356 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.