484 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 211,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 506 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674380717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
72025674380717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 413 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 891 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 293 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 321 383 $ Poids 77 % |
| 3 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 568 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 773 359 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 524 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 778 195 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 416 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 928 $ Poids 57 % |
| 6 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 529 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 710 767 $ Poids 55 % |
| 7 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 357 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 697 990 $ Poids 53 % |
| 8 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 552 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 741 016 $ Poids 52 % |
| 9 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 526 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 463 576 $ Poids 51 % |
| 10 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 613 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 672 972 $ Poids 51 % |
| 11 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 895 007 $ Poids 50 % |
| 12 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 667 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 087 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 712 712 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.