658 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
409 400 $
Terrain · 2 578 $/m² · 158,8 m² · constr. 2024 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 82 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674382295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
72025674382295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
567 543 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-06 · 11 m · Vendu 595 266 $ (3 634 $/m²) 163,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −2 976 $ | 583 204 $ Poids 98 % |
| 2 | 684, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-22 · 108 m · Vendu 592 653 $ (3 618 $/m²) 163,8 m² Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 081 $ Poids 97 % |
| 3 | 701, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 122 m · Vendu 590 119 $ (3 620 $/m²) 163 m² Ajust. marché +7 441 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 957 $ Poids 97 % |
| 4 | 671, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 76 m · Vendu 618 135 $ (4 094 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 638 804 $ Poids 95 % |
| 5 | 688, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-31 · 124 m · Vendu 651 197 $ (4 301 $/m²) 151,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 732 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −3 256 $ | 713 587 $ Poids 92 % |
| 6 | 133, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 684 m · Vendu 652 149 $ (4 986 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +26 476 $ · Ajust. superficie +69 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 427 $ Poids 48 % |
| 7 | 81, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-29 · 805 m · Vendu 556 439 $ (4 287 $/m²) 129,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 725 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 324 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.