656 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
423 300 $
Terrain · 2 905 $/m² · 145,7 m² · constr. 2023 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
51 300 $
Rôle antérieur 44 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674382355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
72025674382355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 83 m · Vendu 618 135 $ (4 094 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −6 181 $ | 608 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 688, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-31 · 133 m · Vendu 651 197 $ (4 301 $/m²) 151,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 732 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −6 512 $ | 682 159 $ Poids 93 % |
| 3 | 701, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 129 m · Vendu 590 119 $ (3 620 $/m²) 163 m² Ajust. marché +7 441 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 660, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-06 · 20 m · Vendu 595 266 $ (3 634 $/m²) 163,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −5 953 $ | 556 425 $ Poids 78 % |
| 5 | 684, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-22 · 117 m · Vendu 592 653 $ (3 618 $/m²) 163,8 m² Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 382 $ Poids 77 % |
| 6 | 133, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 679 m · Vendu 652 149 $ (4 986 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +26 476 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 770 $ Poids 67 % |
| 7 | 129, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-26 · 686 m · Vendu 612 983 $ (5 070 $/m²) 120,9 m² Ajust. marché +46 813 $ · Ajust. superficie +62 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 667 $ Poids 49 % |
| 8 | 81, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-29 · 801 m · Vendu 556 439 $ (4 287 $/m²) 129,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 725 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 637 463 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.