463 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 385 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674390332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
72025674390332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 245 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 349 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 106 761 $ Poids 74 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 882 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 671 381 $ Poids 68 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 734 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 113 748 $ Poids 68 % |
| 4 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 279 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 694 509 $ Poids 67 % |
| 5 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 295 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 688 800 $ Poids 60 % |
| 7 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 765 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 577 400 $ Poids 58 % |
| 8 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 122 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 546 231 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 157 736 $ Poids 52 % |
| 10 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 431 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 638 605 $ Poids 51 % |
| 11 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 865 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +18 809 $ | 591 452 $ Poids 51 % |
| 12 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 651 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 616 012 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.