507 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 187,5 m² · constr. 1989 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 415 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674390386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
72025674390386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 354 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 833 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 260 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 301 790 $ Poids 91 % |
| 3 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 210 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 808 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 591 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 628 599 $ Poids 77 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 683 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 665 463 $ Poids 72 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 683 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 665 463 $ Poids 72 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 243 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 225 461 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 355 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 745 467 $ Poids 59 % |
| 9 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 529 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 749 797 $ Poids 57 % |
| 10 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 685 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +72 155 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 828 708 $ Poids 56 % |
| 11 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 479 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 981 $ Poids 54 % |
| 12 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 326 584 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.