483 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 173,1 m² · constr. 1989 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 416 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674390713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
72025674390713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 214 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 775 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 567 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 604 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 669 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 639 316 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 669 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 639 316 $ Poids 81 % |
| 5 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 273 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 291 024 $ Poids 77 % |
| 6 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 331 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −51 911 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 798 642 $ Poids 73 % |
| 7 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 686 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 791 333 $ Poids 73 % |
| 8 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 194 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 216 365 $ Poids 71 % |
| 9 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 263 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +55 468 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 593 816 $ Poids 64 % |
| 10 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 263 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 585 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 333 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +59 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 147 $ Poids 55 % |
| 12 | 654, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-20 · 263 m · Vendu 558 000 $ (3 407 $/m²) 163,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +74 741 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 592 781 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.