502 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 77,3 m² · constr. 1989 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 288 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674390918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
72025674390918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
558 382 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 682 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 559 407 $ Poids 74 % |
| 2 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 780 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 422 881 $ Poids 74 % |
| 3 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 723 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 159 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 078 $ Poids 72 % |
| 5 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 763 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 503 594 $ Poids 71 % |
| 6 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 799 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 547 677 $ Poids 64 % |
| 7 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 864 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 360 $ Poids 60 % |
| 8 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 771 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 532 971 $ Poids 55 % |
| 9 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 590 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 548 733 $ Poids 53 % |
| 10 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 880 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 599 022 $ Poids 51 % |
| 11 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 801 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 574 364 $ Poids 51 % |
| 12 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 680 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 609 838 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.