500 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 7 382 $/m² · 70,9 m² · constr. 1993 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 372 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674391322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
72025674391322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 820 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 464 $ Poids 72 % |
| 2 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 926 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 272 $ Poids 68 % |
| 3 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 717 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 592 755 $ Poids 66 % |
| 4 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 853 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 535 703 $ Poids 62 % |
| 5 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 728 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 478 $ Poids 61 % |
| 6 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 731 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 107 $ Poids 60 % |
| 7 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 655 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 567 498 $ Poids 59 % |
| 8 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 637 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 664 $ Poids 55 % |
| 9 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 842 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 413 987 $ Poids 55 % |
| 10 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 604 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 476 870 $ Poids 54 % |
| 11 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 645 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 816 $ Poids 52 % |
| 12 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 942 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 585 655 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.