510 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 180,7 m² · constr. 1992 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 422 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674391494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
72025674391494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 156 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 193 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 981 $ Poids 88 % |
| 3 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 331 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 816 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 565 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 626 021 $ Poids 82 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 758 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 662 491 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 758 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 662 491 $ Poids 74 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 291 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 224 526 $ Poids 70 % |
| 8 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 623 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 815 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 001 $ Poids 54 % |
| 10 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 575 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 747 607 $ Poids 54 % |
| 11 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 173 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +70 853 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 609 201 $ Poids 54 % |
| 12 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 339 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 186 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.