516 Rue JULIEN · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 199,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 568 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674391686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
72025674391686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 312 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −74 560 $ | 879 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 166 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 544 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 672 689 $ Poids 68 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 132 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +72 346 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 866 118 $ Poids 65 % |
| 5 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 322 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 787 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 554 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 777 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 403 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 464 924 $ Poids 58 % |
| 8 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 296 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 241 875 $ Poids 57 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 783 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 711 890 $ Poids 56 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 783 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 711 890 $ Poids 56 % |
| 11 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 577 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 802 130 $ Poids 53 % |
| 12 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge −88 560 $ | 875 987 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.