508 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 85 m² · constr. 1990 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 304 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674391750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72025674391750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 179 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 798 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 446 600 $ Poids 71 % |
| 3 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 730 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 506 566 $ Poids 68 % |
| 4 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 693 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 587 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 804 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 870 $ Poids 63 % |
| 6 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 391 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 640 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 462 005 $ Poids 56 % |
| 8 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 778 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 532 719 $ Poids 52 % |
| 9 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 779 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 563 123 $ Poids 52 % |
| 10 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 813 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 576 905 $ Poids 49 % |
| 11 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 936 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 616 892 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 860 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 505 968 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.