589 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 108,7 m² · constr. 1990 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 364 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674391992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
72025674391992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 372 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 109 081 $ Poids 73 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 790 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 688 067 $ Poids 68 % |
| 3 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 619 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 116 376 $ Poids 68 % |
| 4 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 395 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 709 007 $ Poids 67 % |
| 5 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 439 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 571 577 $ Poids 64 % |
| 6 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 546 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −51 292 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 721 880 $ Poids 61 % |
| 7 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 907 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 706 588 $ Poids 58 % |
| 8 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 652 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 590 888 $ Poids 58 % |
| 9 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 407 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 900 $ Poids 57 % |
| 10 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 762 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 627 782 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 161 050 $ Poids 53 % |
| 12 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 864 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 259 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.