604 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 157 m² · constr. 1990 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 397 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674392980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
72025674392980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
556 159 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 94 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 742 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 200 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 561 224 $ Poids 90 % |
| 3 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 218 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 553 708 $ Poids 89 % |
| 4 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 549 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 749 546 $ Poids 86 % |
| 5 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 625 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 227 233 $ Poids 75 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 493 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 722 236 $ Poids 72 % |
| 7 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 315 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 204 $ Poids 68 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 512 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 579 669 $ Poids 67 % |
| 9 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 959 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 738 523 $ Poids 66 % |
| 10 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 533 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 618 271 $ Poids 65 % |
| 11 | 348, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-02 · 657 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 212 $ Poids 65 % |
| 12 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 955 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 038 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.