481 Rue PARC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 178 600 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 276 m² · constr. 2019 · terrain 3 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 900 $
Rôle antérieur 907 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674460332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
791 300 $
Rôle antérieur
907 400 $
ID provincial
72025674460332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
595 133 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 8 m · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 903 $ Poids 37 % |
| 2 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 068 985 $ Poids 29 % |
| 3 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 101 947 $ Poids 22 % |
| 4 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge −28 994 $ | 1 102 054 $ Poids 21 % |
| 5 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +72 731 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 008 075 $ Poids 21 % |
| 6 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +72 151 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 957 697 $ Poids 19 % |
| 7 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +76 426 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 861 405 $ Poids 14 % |
| 8 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +63 292 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 362 779 $ Poids 13 % |
| 9 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 224 989 $ Poids 7 % |
| 10 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +71 681 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 817 422 $ Poids 6 % |
| 11 | 76, rue Vaillancourt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 301 500 $ (1 275 $/m²) 236,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 007 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +22 613 $ | 405 372 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.