164 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 145,3 m² · constr. 1990 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 364 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684118928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
72025684118928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 955 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 696 735 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 736 242 $ Poids 57 % |
| 3 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 336 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 692 $ Poids 54 % |
| 4 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 745 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 592 834 $ Poids 49 % |
| 5 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 656 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 574 006 $ Poids 49 % |
| 6 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 840 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 256 574 $ Poids 49 % |
| 7 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 659 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 627 301 $ Poids 46 % |
| 8 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 591 411 $ Poids 44 % |
| 9 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 791 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 591 961 $ Poids 44 % |
| 10 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 791 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 591 961 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 697 532 $ Poids 43 % |
| 12 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 530 340 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.