126 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 286 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684119077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72025684119077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 400 682 $ Poids 74 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 827 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 615 385 $ Poids 59 % |
| 3 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 155 $ Poids 56 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 958 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 507 020 $ Poids 55 % |
| 5 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 700 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 519 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 686 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 551 062 $ Poids 49 % |
| 7 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 726 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 335 $ Poids 48 % |
| 8 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 809 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −2 476 $ | 563 360 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 832 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 601 058 $ Poids 43 % |
| 10 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 605 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 290 356 $ Poids 42 % |
| 11 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 502 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −483 $ | 100 632 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.