132 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 86,3 m² · constr. 1985 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 281 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684119245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
72025684119245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 831 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 384 419 $ Poids 72 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 724 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 499 023 $ Poids 65 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 851 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 592 170 $ Poids 61 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 977 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 487 869 $ Poids 58 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 513 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 478 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 96 576 $ Poids 45 % |
| 7 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 439 026 $ Poids 44 % |
| 8 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 843 $ Poids 44 % |
| 9 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 211 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 483 399 $ Poids 42 % |
| 11 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 832 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −7 427 $ | 543 313 $ Poids 42 % |
| 12 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 749 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 575 547 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.