146 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 205,1 m² · constr. 2019 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 620 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684119562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
72025684119562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 675 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 356 902 $ Poids 59 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 740 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 422 $ Poids 51 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 740 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 422 $ Poids 51 % |
| 4 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 847 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 875 349 $ Poids 51 % |
| 5 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 996 352 $ Poids 48 % |
| 6 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 678 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 001 $ Poids 47 % |
| 7 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 692 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 714 958 $ Poids 47 % |
| 8 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 702 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −50 633 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 884 712 $ Poids 46 % |
| 9 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 806 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 894 251 $ Poids 44 % |
| 10 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 832 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 132 $ Poids 42 % |
| 11 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 431 991 $ Poids 42 % |
| 12 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 936 282 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.