156 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 126,9 m² · constr. 1990 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684119750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
72025684119750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 638 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 673 359 $ Poids 62 % |
| 2 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 631 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 537 662 $ Poids 60 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 902 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 173 885 $ Poids 59 % |
| 4 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 634 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 849 $ Poids 56 % |
| 5 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 721 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 555 867 $ Poids 56 % |
| 6 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 168 $ Poids 51 % |
| 7 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 759 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 794 036 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 769 117 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 651 940 $ Poids 44 % |
| 10 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 549 169 $ Poids 43 % |
| 11 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 932 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 656 631 $ Poids 41 % |
| 12 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 617 475 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.