176 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 77,9 m² · constr. 1959 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 228 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684128206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
72025684128206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 861 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 069 $ Poids 67 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 690 $ Poids 46 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 987 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 566 $ Poids 45 % |
| 4 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 402 154 $ Poids 45 % |
| 5 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 357 372 $ Poids 45 % |
| 6 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 171 $ Poids 44 % |
| 7 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 352 626 $ Poids 44 % |
| 8 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 472 462 $ Poids 44 % |
| 9 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 215 $ Poids 42 % |
| 10 | 37, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 576 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 922 $ Poids 40 % |
| 11 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 218 $ Poids 40 % |
| 12 | 102, Avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-10-16 · 228 m · Vendu 265 000 $ (3 515 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 324 181 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.