194 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 177,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 431 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684128413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
72025684128413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 761 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +1 427 $ | 307 578 $ Poids 73 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 861 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 650 067 $ Poids 70 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 861 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 650 067 $ Poids 70 % |
| 4 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 403 978 $ Poids 55 % |
| 5 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 716 859 $ Poids 54 % |
| 6 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 220 138 $ Poids 43 % |
| 7 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 879 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 733 649 $ Poids 43 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 614 232 $ Poids 40 % |
| 9 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 789 134 $ Poids 40 % |
| 10 | 225, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 905 m · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 317 511 $ Poids 40 % |
| 11 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −41 863 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 808 689 $ Poids 39 % |
| 12 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 400 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 652 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.